23년 7월 KB 부동산 주택매매가격 동향(아파트 등)

전국 주택매매가 -0.19% 하락, 선도아파트(대단지50개) 1.0% 상승

- 전국 주택 전세도 -0.24% 하락 , 전국 아파트 매매는 -0.27%, 전세 -0.31% 하락

- 서울 아파트 매매도 -0.23 하락 전세 -0.24% 하락, 주택 매매가격은 -0.15% 하락

- [매매]서울 노원-0.76%, 도봉-0.72%, 경기 일산동구-0.93%, 용인기흥-0.51%, 인천 계양-0.43%

- [전세]서울 강서-1.26%, 도봉-1.24%, 경기 수원영통-0.76%, 용인기흥-0.61%, 인천 남동-0.62%

 

전국 주택 매매가격은 전월 대비 -0.19% 하락했고 아파트는 -0.27% 하락을 기록했다. 전세 가격은 주택은 -0.24%, 아파트는 -0.31% 하락했다. 서울은 아파트 매매가 -0.23%, 전세가 -0.24% 하락했고, 서울 주택매매가격은 -0.15% 하락했다. 2개월전 상승으로 전환한 전국의 50개 고가의 대단지 아파트인 선도아파트는 이번 달에도 전월대비 1.0% 상승하였다.

 

서울의 매매가격전망지수는 기준점인 100아래인 98를 보이며 지난달 99와 유사한 수준으로 상승 전망과 하락 전망의 균형점인 100에 근접하였다.

 

 

 

매매 시장(전국)

[매매] 전국적으로 전월보다 하락폭이 축소 중

KB부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 자료에 따르면 수도권(-0.17%)은 전월대비 하락했다. 5개 광역시(-0.27%)도 하락했고 기타지방(-0.14%)은 전 지역이 하락했다. 수도권에서는 경기가 -0.19%, 인천 -0.19%은 하락했다. 서울(-0.15%) 역시 지난달 대비 하락하고 있으나 시장 전반적으로 하락세가 더욱 축소됐다.

 

※세종의 시도통계 비교에서 생략

서울 아아파트는 -0.23%로 지난달 하락폭보다 줄었다. 연립주택이 -0.08% 하락, 단독주택은 0.0% 보합을 보였다. (서울 아파트 매매 변동률 -1.20%(2월) □ -1.17%(3월) □ -0.97%(4월) □ -0.87%(5월) □ -0.28%(6월) □ -0.23%(7월))

 

 

인천(-0.19%)을 제외한 지방 5개 광역시는 대구(-0.39%), 부산(-0.31%), 울산(-0.22%), 광주(-0.21%), 대전(-0.10%) 모두 하락했다.

 

 

 

매매 시장(서울 주요구)

[매매_서울] 다수 지역에서 하락한 가운데 일부 상승

서울 주택 매매가격은 전월 대비 -0.15% 하락했다. 노원구(-0.76%), 도봉구(-0.72%), 강서구(-0.69%), 성북구(-0.32%), 관악구(-0.30%) 등 하락했고 송파구(0.50%), 강남구(0.27%), 강동구(0.25%), 마포구(0.13%)는 상승했다.

 

 

 

매매 시장(경기/인천)

[매매_경기/인천] 경기는 지난달 대비 -0.19% 하락, 인천은 -0.19% 하락

경기(-0.19%)는 지난달보다 하락했고, 인천(-0.19%)도 전달대비 하락했다. 경기지역은 고양 일산동구(-0.93%), 용인 기흥구(-0.51%), 남양주(-0.43%), 고양 일산서구(-0.38%), 고양 덕양구(-0.36%)를 비롯해 다수 지역에서 하락했고 과천(0.81%), 화성(0.31%), 용인 수지구(0.21%), 성남 분당구(0.16%)는 상승했다.

 

 

 

 

 

매매가격 전망지수

서울의 매매가격 전망지수가 기준점 100에 근접한 98을 기록했다. 지난달과 유사한 ‘상승’ 과 ‘하락’의 균형점인 보합권으로 전망되고 있다. 전망지수가 매월 조금씩 높아지다 이번 달에 주춤하는 추세이다.

 

KB부동산 가격 전망지수는 전국 6,000여 중개업소를 대상으로 지역의 가격이 상승할 것인지 하락할 것인지 전망에 대한 조사를 하여 0~200 범위의 지수로 나타낸 것이다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미한다.

 

매수가격 전망지수 = 100+"상승예상" 비중, - "하락 예상" 비중

 

 

선도 아파트 50지수

KB선도아파트 50지수는 전월대비 +1.0% 상승하였다. (-0.84%(2월) → -0.45%(3월) → -0.04%(4월) → +0.10%(5월) → +0.82%(6월) → +1.0%(7월))

 

KB부동산 선도아파트 50지수는 전국 아파트단지 중에서 시가총액(세대수X 가격) 상위 50개 단지를 매년 선정하여 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 것이다. 전체의 단지보다 가격변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에 전체 시장을 축소하여 선험적으로 살펴보는데 의미가 있다.

 

KB선도아파트 50지수

-매년 12월 기준 시가총액 상위 50개 단지의 아파트를 선정하여 시가총액 변동률을 지수화

 

23년 6월 KB 부동산 주택매매가격 동향(아파트 등)

23년 7월 KB 부동산 아파트 매매가격지수 동향(서울 및 수도권)

23년 7월 KB 부동산 아파트 매매가격지수 동향(광역시 및 세종시)

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